5年之后，如今市场价200万的房子，还能值多少钱？告诉大家一个不太好的消息！

众所周知，近年来我国楼市和过去已经发生了翻天覆地的变化，房价从之前的不断上涨，变成了现在的“跌跌不休”，并且情况大有愈演愈烈的趋势。不过即便是这样，目前市场房价对于普通老百姓来说还是高高在上的。

据中指研究院数据，2023年7月全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，百城二手住宅平均价格为15685元/平方米。也就是说，按照现在的房价计算，老百姓买一套房子，前前后后可能就要花费200万元，而这还仅仅是保守估计。

对此有人指出，现在一套价值200万的房子，5年后还能值多少钱呢？对此有业内人士分析认为，房子涨价和贬值，是受到多方面因素影响的，没人敢说5年后房价一定会涨或者会跌，但我们可以结合事实客观分析一下。

首先，人们对待房子的态度正在发生转变。

在过去，大部分老百姓都把房子当成了十分重要的东西， 甚至可以说房子就是很多人“生命中的一部分”，房子也正是在这样的情况下被抢购一空，房价也随之一路高涨。

不过经过几年疫情的洗礼，随着越来越多的年轻人已经“活明白”了，他们已经充分意识到，自己只是人世间的一个过客，人生短短几十年，没必要为了买房而背负一身的债务，过得又苦又累，更没必要为了买房而掏空家庭、害了父母。

不仅如此， 现在已经有越来越多的年轻人开始享受生活，他们宁愿不结婚、不买房，开开心心单身过一辈子，也不愿意委曲求全，并且不再听信资本家“无房就是失败者”的恶意谎言。

在年轻人买房态度转变的背景之下，房子只能是越来越不好卖，而房价也很难再像过去那般回暖，房价大概率会下跌。

其次，人口结构的变化，会深刻影响楼市发展。

多年以来，影响房地产发展最重要的两个因素，一个是人口红利，一个是楼市的调控政策。就目前的情况来看，我国今后不太可能再去大规模的刺激楼市发展，因为目前房价的泡沫实际上已经很高了，再去强行刺激必然会出问题。

而另一方面，当前楼市遇到的最大坏消息，就是我国人口结构已然发生改变。一方面是，我国老龄化已经越来越严重，截至2022年我国60岁以上老人已经超过2.8亿；另一方面是，截至2022年我国新生儿数量持续6年下降，新生人口总量屡创新低，预计2023年将不到800万。

所以，当今后政策不再强硬的扶持楼市，而人口结构又出现年轻人不婚化、人口老龄化、少子化等问题，房子变得越来越不值钱是非常有可能的。

综上所述我们认为，随着楼市逐渐回归“居住”的属性，未来大部分城市、特别是三四五线城市的房子，会因为供过于求而出现价格下跌。现如今一套200万的房子，按照这几年的贬值速度，五年之后可能只值150万，甚至是只值120万，价格会慢慢回归到合理的状态。

不知道大家对此怎么看呢？